Những điều cần biết khi mua chung cư hiện nay

Hiện nay các hộ gia đình trẻ lựa chọn nhà chung cư thay vì mua đất rồi xây nhà ở. Điều tiện lợi của nhà chung cư căn hộ là cơ sở hạ tầng tốt và có thể dọn về ở ngay hoặc trả góp theo tiến độ với giá cả thấp hơn so với việc mua đất làm nhà. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được nhà chung cư căn hộ ưng ý. Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề đầu tư và tư vấn địa ốc, tôi xin chia sẻ những điều cần biết khi mua chung cư, căn hộ tại Bình Định. Hiện nay có một số dự án nhà chung cư, căn hộ đã và đang xây dựng ở nhiều phân khúc giá, bạn đang băn khoăn không biết mua nhà chung cư căn hộ nào là phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình mà vẫn đáp ứng được các kế hoạch của bạn. Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo một số kinh nghiệm xương máu bên dưới:

1. Vị trí dự án căn hộ chung cư

Vị trí chung cư rất quan trọng khi chọn nhà

Câu đầu tiên trong những điều cần biết khi mua chung cư hiện nay là câu bất hủ: “Ba yếu tố quan trọng nhất của một bất động sản là Vị trí, vị trí và vị trí.”

Kết nối giao thông

Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố (hoặc thị trấn, thị xã). Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.

Phong thủy là gió và nước

Chọn nhà có phong thủy tốt

“Tiền thủy, hậu sơn”, “ Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.., các chủ đầu tư lớn như đều mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi để gia tăng giá trị cho dự án lên gấp nhiều lần.

Môi trường sống

Căn nhà bạn sắp mua là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải đánh giá những tiêu chí môi trường sống như: chất lượng cư dân, ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng sống của bạn và gia đình. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua chung cư căn hộ mà bạn nên quan tâm. Đây là 3 yếu tố quan trọng trong bí kiếp những điều cần biết khi mua chung cư năm 2017 nhé.

Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này. Theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ những điều cần biết khi mua chung cư tại Bình Định thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim.. ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Hạ tầng kỹ thuật nhà chung cư

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

2. 5 kinh nghiệm lận lưng khi chọn mua nhà chung cư

Căn hộ chung cư không những là nơi để trú ngụ, đó còn là nơi bạn tận hưởng những giây phút bình yên sau một ngày làm việc mệt nhọc. Mang trong mình đầy đủ các tiện ích cần thiết, căn hộ chung cư thực sự là lựa chọn hấp dẫn đặc biệt với các cặp vợ chồng trẻ.

Hạ tầng chung cư

Chọn hạ tầng chung cư hợp lý

Hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: đường nội bộ, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng.. Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.

Chỗ để xe

Đã có nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Vì thế, bạn nên hỏi rõ nhân viên tư vấn cũng như tìm hiểu mức phí của các dự án chung cư đã giao nhà của chủ đầu tư. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô..). Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có.

Hệ thống báo cháy và an ninh

Hệ thống báo cháy chung cư hiện đại

Khi chọn mua một nhà căn hộ chung cư bạn cũng nên quan tâm vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng, vì vậy Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tìm hiểu xem hệ thống có chất lượng không.? Để đảm bảo an ninh căn hộ chung cư, chủ đầu tư thường trang bị hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà.

Các tiện ích công cộng

Tiện ích dưới chung cư

Nhà chung cư chính là nơi bạn sống cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác. Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ..

Dịch vụ đi kèm căn hộ chung cư

Trong các khu nhà chung cư sau khi bàn giao nhà thường có các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

3. Tiện ích căn hộ chung cư

Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có mấy cửa sổ?

Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?

Hành lang chung, cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không?

Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào hoặc hướng khung cảnh của căn hộ. Theo kinh nghiệm mua nhà chung cư, đối với miền bắc, miền trung, thì các căn hộ có hướng ban công là Đông Nam thường được bán hết trước tiên mặc dù có giá cao hơn là do hướng gió chính là gió đông nam về từ biển đông.